危房鑒定的概念：
危險(xiǎn)房屋（簡稱危房）是指承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，結(jié)構(gòu)喪失穩(wěn)定和承載能力，隨時(shí)有倒塌可能， 不能確保住用安全的房屋。
危房分為整幢危房和局部危房：
（a）整幢危房是指隨時(shí)有整幢倒塌可能的房屋；
（b）局部危房是指隨時(shí)有局部倒塌可能的房屋。
2.危房以幢為鑒定單位，以建筑面積平方米為計(jì)量單位。
（a）整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計(jì)數(shù)；
（b）局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計(jì)數(shù)。
3.危房鑒定應(yīng)以地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險(xiǎn)鑒定為基礎(chǔ)，結(jié)合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢，全面分析，綜合判斷。
我公司是經(jīng)建筑行政主管部門批準(zhǔn)成立，具有合法檢測鑒定資質(zhì)證書的第三方工程檢測公司。公司檢測技術(shù)力量雄厚，公司部門設(shè)置合理；擁有先進(jìn)的檢測儀器設(shè)計(jì)和經(jīng)驗(yàn)豐富檢測鑒定技術(shù)人才，公司專業(yè)從事建筑工程檢測、鋼結(jié)構(gòu)工程檢測、鋼結(jié)構(gòu)焊縫探傷檢測、危房評估鑒定、房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定、房屋質(zhì)量檢測、建筑可靠性鑒定、建筑抗震鑒定、建筑幕墻檢測、橋梁工程檢測、市政道路工程檢測。和加固方案設(shè)計(jì)與施工等專項(xiàng)業(yè)務(wù)。

我公司實(shí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)下的建筑工程檢測部門，設(shè)有技術(shù)**、客戶服務(wù)中心、見證取樣檢測部、主體結(jié)構(gòu)檢測、地基與基礎(chǔ)檢測部、建筑節(jié)能檢測部、室內(nèi)環(huán)境檢測部。恒譽(yù)檢測堅(jiān)持客觀獨(dú)立、公平公正、誠實(shí)信用的原則，在檢測業(yè)務(wù)上不受外界干擾和其他任何影響，恪守職業(yè)道德、誠信服務(wù)客戶，勇?lián)鐣?zé)任，公司將以一流的質(zhì)量、一流的服務(wù)、一流的信譽(yù)服務(wù)于廣大客戶，力爭成為福建省省檢測行業(yè)的新名片。
我公司是經(jīng)工商行政管理局批準(zhǔn)注冊、依法成立的獨(dú)立法人檢測機(jī)構(gòu)，注冊資金1000萬。能夠承擔(dān)第三方檢驗(yàn)檢測服務(wù)，出具權(quán)威的工程檢測報(bào)告。我公司嚴(yán)格按照國家、地方的相關(guān)法律、法規(guī)和相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的要求，采用檢測技術(shù)手段，確定建設(shè)工程材料、工程實(shí)體質(zhì)量特性的專業(yè)性檢測技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)。

首先要調(diào)查災(zāi)害類別及侵蝕結(jié)構(gòu)的類型，然后對受損和受到侵蝕的結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測。主要包括受損結(jié)構(gòu)裂縫情況、混凝土結(jié)構(gòu)或構(gòu)件是否出現(xiàn)混凝土爆裂、脫落和漏筋，檢測混凝土爆裂、脫落面積大小和深度，漏筋處鋼筋暴露長度、鋼筋銹蝕長度、截面銹蝕大小等；墻體是否脫落、墻體截面受損大小檢測，砌筑砂漿是否出現(xiàn)風(fēng)化、風(fēng)化深度量測；鋼結(jié)構(gòu)桿件銹蝕情況檢測、連接件及焊縫銹蝕情況檢測；結(jié)構(gòu)或構(gòu)件變形檢測；受損后的混凝土強(qiáng)度、砌體砂漿強(qiáng)度等檢測。必要時(shí)現(xiàn)場截取部分桿件（包括鋼筋、磚等）進(jìn)行力學(xué)性能試驗(yàn)。滿足對結(jié)構(gòu)處理的設(shè)計(jì)參數(shù)。

危房鑒定的檢測鑒定依據(jù)
1.《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ 125-2016)
2.《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 50003-2011）
3.《木結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 50005-2017）
4.《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 50010-2010）2015年版
5.《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 50011-2010）(2016年版)
6.《建筑變形量測規(guī)范》（JGJ 8-2016）
7.《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB 50352-2005）
鑒定程序及評級標(biāo)準(zhǔn)
⒈鑒定程序
本次危房鑒定程序如下：
⑴建筑物現(xiàn)狀調(diào)查、勘測，包括結(jié)構(gòu)平、立面布置、相關(guān)構(gòu)造以及使用功能等。
⑵地基危險(xiǎn)性鑒定。
⑶基礎(chǔ)及上部結(jié)構(gòu)危險(xiǎn)性鑒定：
①基礎(chǔ)檢測
②結(jié)構(gòu)側(cè)向位移量測；
③裂縫及變形檢測。
⑷對調(diào)查、查勘、檢測的數(shù)據(jù)資料進(jìn)行全面分析，綜合評定，確定其危險(xiǎn)性等級。
⒉評級標(biāo)準(zhǔn)
根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ 125-2016)規(guī)定，房屋基礎(chǔ)及樓層危險(xiǎn)性鑒定，應(yīng)按下列等級劃分：
Au級：無危險(xiǎn)點(diǎn)；
Bu級：有危險(xiǎn)點(diǎn)；
Cu級：局部危險(xiǎn)；
Du級：整體危險(xiǎn)。


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